留學生在日本的家
一手掌握日本租屋型態特別企劃

留學日本的居住問題，雖然有諸如宿舍、寄宿家庭等多種形態選擇，但或是環境、費用等未完全符合自訂條件，或是想享有完全的自由與隱私，許多人仍會考慮自行在外租屋。但在日本租房子，當然還有獨居或合租等形式，而且在租賃管道與程序上和台灣並不相同，你知道該怎麼選擇嗎？

留學日本的住宿型態

留學生在日本的住宿型態有很多種，大致可粗分為四種：
1. 學生寮：分為學校自行經營管理與學校簽有合約關係的民間不動產兩種
2. 學生會館：這是民間機構經營的學生宿舍
3. 寄宿家庭：即寄居在一般日本家庭中
3種住宿型態皆有其優缺點。例如有無附基本家電、垃圾管理就是學生會館、寄宿家庭的強項，而交通便利性，則往往是學生寮的條件較佳。追根究柢，每個人注重的要項都不同，條件取捨先後順位也有異，總難有一種住宿型態能完全滿足。如果希望讓留學時的住處，完全符合自己對於「家」的期待，或許就要衡量另一種住宿手段。就是一開始完全靠自己來調查與張羅，自行在日本租房子了。

但基於須準備各種抵達日本後才能取得的證件（如居留卡、日本銀行財力證明等），也要與日本的租屋仲介直接溝通，留學生想在日本租房並不是一件輕鬆事。但從正面想，這也是對於自身語言溝通、應對手腕與耐心毅力的一種磨練。但如果不願在居住問題上費太多心思，只想盡快專心於學業，其實日本也有專營外國人租賃業務的公司提供服務。如株式会社グローバルトラストネットワークス（以下簡稱GTN）與日本多家仲介公司合作，為外國人提供多語言的租賃情報網站與諮詢服務。或SAKURA HOUSE（以下稱為櫻花之家）本身持有多種類型只租給外國房客的房件，從公寓套房到Share House。這些專門針對外國人服務的公司，特徵是不需保證人等，把租屋流程手續高度簡化，少收或不收押金禮金，在海外即可完成大部分租屋手續，赴日後可立刻簽約交屋，後續水電網路的開通亦能繼續協助。

以下分別介紹「獨居套房」與「Share House」兩種日本的租屋形式。再與這兩間公司的服務方式做對照，了解在日本租屋的方法。

挑戰一個人海外生活 獨居套房

各種住宿型態中，自行租屋是較容易控制生活品質的方案。尤其近年台灣留學生格外注重個人空間與隱私，學生寮、會館或寄宿家庭都或多或少有隱私、共守事項等限制。而想要空間大、設備新，就得考慮提高預算。零零總總的條件加減衡量，或許自己另行租屋，就可在更多的選擇中，盡量取得所有自設條件的平衡點。

尤其在日本，普遍有出租的獨立公寓套房、大樓套房。只有一個房間，並附有小型廚房與衛浴，正好可供1、2人居住。房租對於獨居也尚稱合理。因此即使只有自己一個人，在日本也有空間、價位皆合理的房件可以租賃。

但日本不動產的常態，即使是租賃，交屋時大多是完全的「空屋」。遷入新居時，裡面往往沒有任何傢俱，頂多只有與房間一體成形的壁櫥、廚房設備等，其他諸如連桌椅、床墊，甚至窗簾都要房客自己張羅。所以自行租屋的缺點，就是要自行籌措傢俱電器，處理水電、瓦斯、網路的開通。且最大的挑戰，就是要具備足以與租屋仲介溝通的能力。

因此想自己找房子，至少要滿足以下兩個前提之一：1.自己的日語能力至少N2程度以上，可與日本人溝通交談無誤，也要讀得懂契約；2.日語能力不足，但有值得信賴的朋友或親戚幫忙與日本的不動產業者接洽，協助辦理各項手續。與處處為學生生活量身訂做的宿舍、會館比較，自行租屋在各層面上的門檻都較高。

而如果配合GTN的服務，在日本租屋的方式和流程如下：

感受異文化共同生活 Share House

一個人在海外生活，若居家日常也有同伴能共同經營、協助，或許心情上會覺得更安穩。既想保有一定自在獨立，但並不希望生活太過孤單，則還有另外一種折衷的租屋方案，也就是「Share House」。

Share House說穿了，就是多人共租一間公寓單位。房租比獨立套房便宜，雖然客廳、廚房、衛浴共用，但出入房客只有3、5人，一切規矩就這幾個人說了算，更有彈性也更容易歸整出各人習慣的最大公約數。而且比大人數的宿舍、會館更容易拉近距離，交流熟識的機會更多。或許還能一起下廚分攤飲食費，或向外認識彼此的交友圈，拓展人際關係。而只要關上房門，又是完全不受拘束的私人空間。

台灣人在一般認知上，會將這種居住型態視作租屋。但在日本，Share House是一種非傳統、較新興的居住方式。其房件大多數是由不動產公司、或是專門經營這種共租房件的公司所持有，因此簽約程序較簡化（例如不需保證人），房件中（尤其是公共空間）大多已備齊傢俱，比較上型態像是介於自行租屋和會館之間。

提供品質較高Share House的公司，大多是以外國人為重要對象，實際上利用者也有很高比例是非日本人。所以如果期待想藉由與日本人同居，進一步深入日本的社會人文，選擇Share House不一定能遇得到日本房客。但若是樂於異文化交流，無論是接觸什麼國家的人事物都能樂在其中，當然非常推薦這種方案。

而如果配合SAKURA HOUSE的服務，在日本租屋的方式和流程如下：