住宿條件關注焦點大解讀
借鑑前輩經驗 搞定留學房事特別企劃

赴日留學，除了選學校、申請學校很費事，另外一樁也讓留學生費神不已的，便是挑選住宿地點事宜了。不知道要從哪個部份切入？又因為住宿習慣、地域差異，不太確定自己該如何來設定挑選條件？本期特別企劃廣邀留學前輩分享選擇住處時所關心的各項要求。透過住宿條件的關心度排行榜，讓準備要開始找住處、或正在猶豫怎麼挑住處的讀者都能借鑒前輩經驗，從而篩選出適合自己的理想住所。

由於生活習慣的不同，每個人對於住宿條件的要求都不盡相同。儘管日本、台灣兩地相隔海洋，但是在挑選住宿的大方向上不會相去太遠，還有的就是兩地文化、民情習慣的差異所帶來的影響，然而畢竟留學生還是進入了一個語言、文化習慣都跟台灣有所不同的環境中，留學生的不知所措是可以想見的。尤其是，住所一經選定，前期的各項簽約或各種雜費，再加上後續固定每月要付出的房租，也是一筆不亞於每年學費的大筆支出，因此「怎麼樣來設定條件、要關心哪些部份，才能選出最符合自己需求的房子」，可說是留學生選住處時應當要格外注意的程序。當然條件設定得好，對著自己的需求按圖索驥找住處，自然CP值就會高，否則只會讓自己覺得選找住處特別無所適從。本期的特別企劃，就邀請到留學生前輩分享個人找住處時所關心的事項，並把這些事項整理成排行榜，藉由認識留學生前輩們最關心的10個住宿條件，來協助讀者規劃挑選住宿時大略方向。

本刊將上榜的10個條件粗分成4個類別，將以從內而外的順序，說明從宿舍本體到周遭環境等各種備受留學生前輩關注的部份。並藉此機會帶領讀者了解在日留學生常見的4種住宿型態──學校宿舍（學校寮）、學生會館、寄宿家庭與自行租屋的特點。

硬體設施．設備與隱私度類
注重宿舍生活舒適度　傾向保有個人隱私度

按過去本刊的調查結果，台灣留學生在選擇住所時，有注重保持個人空間與自由度、舒適度的傾向，對照本次的調查結果──「住宿條件之關心度排行榜TOP 10」來看，在住宿條件的設定上，諸如「有沒有附基本家具」、「獨用的衛浴設備」、「有方便丟垃圾的地方」及期望是「單人房」等項目，都顯示台灣留學生對住宿條件的需求並沒有多大的變動。

若是以房間起始的基本設備的完整度來說，學生會館與寄宿家庭可說是優於其他兩者，通常房間內就會備有冷暖空調、床舖（但寢具則不一定，有免費提供者，也有另外收費的）、桌椅、衣櫃、電話、照明器具、網路線等基本生活家具，另外還備有公用的洗衣機、冰箱、微波爐、電視、吸塵器等大型、小型家電可供利用，甚至部份還會設有獨立管理的垃圾收集場所，方便房客們處理垃圾問題；而寄宿家庭就是直接入住日本人家庭，本就是一個完整的居家空間，自然家具、電器也就一應俱全，不需要留學生另外斥資張羅。學校宿舍則設有較為經濟簡便的設備，如房間內的床舖、桌椅、衣櫃等倒是不缺的，只是相對前學生會館與寄宿家庭，就顯得陽春許多。而自行租屋，通常等著房客的就是一間空曠的房間，日本租屋習慣的特點就是多數空屋的出租是不附家具的，房客入住之後，除了要費些功夫採購基本家具、家電之外，如水電、瓦斯、電話、網路的開通手續都還要自行去逐項辦理，如網路的申請，有時還要等上一段時間（數日～數週不等），若是日語會話能力不夠，在自行處理住宿事宜的過程上，可能還會遇到其他棘手的突發狀況。

只能說，基本設備的完整性與個人隱私度兩者，在住宿初期時候，頗有點魚與熊掌難以兼得之感，設定個人住宿需求時，需要自己去仔細衡量孰輕孰重，以取得平衡點。

房租費用相關類
避免發生額外費用　壓低住宿支出的上限

除了每月固定的房租支出，要入住宿舍或在外租屋，還有其他無法迴避的住宿成本，如，申請時的各種手續費、押金（保證金）、禮金、水電費、瓦斯費、電話費、網路費、管理費等。所以現在留學生在找尋住宿地點時，也會傾向避免有許多額外費用的物件，特別是自行租屋較無法全盤掌控，需視申請的項目與租賃契約規定而定，譬如通常可能會被收取敷金、禮金，相當於一開始的租屋成本就直接多了2個月（或以上）的費用。這種種的住宿成本，讓留學生必須更注意各物件的收費標準。幸好近年配合在日留學生的需求，日本租屋市場也逐漸有了變化，規定不再像過往那般的硬，甚至開始簡化收費內容。譬如專門提供外國人在日住宿服務的「櫻花之家」（SAKURA HOUSE），除了訂房時收取3萬日圓的押金以外，無需另外支付禮金、佣金、續約費等費用，也不用保證人（保證人可自己找，或者透過有代找保證人業務的仲介公司找，當然請人代找就會發生費用），在退房時，也會依據房間類型的不同退還1萬5千～2萬日圓左右的的訂金。若是找到這類的租屋仲介，也可為留學生省下額外的住宿費用。

另外壓低住宿支出上限的作法，也是留學生十分關注的條件之一。若是每月固定支出的房租之中，能夠已經包含了水電瓦斯、網路費等，就能有效掌控住宿費用。學生會館與學校宿舍的每月房租中，大多會包含定額的水電（有些甚至於是電費吃到飽，不管用多少電，都不會再額外收費），網路費也會含括在每月房租中，部份學生會館的每月租金中，還有包含供應早晚兩餐。

至於寄宿家庭，雖然費用中已經包含了水電瓦斯網路等使用費用，加上寄宿家庭通常也會供應早晚兩餐，符合不另外發生費用的原則，但其實寄宿家庭的住宿成本，與其他住宿型態比較起來本來就不便宜，短期間入住還看不出來，若是長期以住宿家庭為落腳處，在經濟上的負擔會明顯比其他住宿型態還高上許多。