目前共有3種類型的物件：留學生會館（單人房、雙人房）、公寓及Share House。其中也包含僅限女性入住的物件。留學生會館的房租多半包含水電費，公寓類型是入住之後以學生本人的名義開通水電，水電費自行負擔。其中Share House為平均7㎡的單人房，寢室雖然偏小，但加上廚房、浴室與廁所等公共空間，個人的活動範圍已相當足夠，並且一個月只要4萬8千日圓左右便能入住東京都，相當具有吸引力。全部的房型皆附有床、桌椅、收納櫃、冰箱、空調等家具；除了部分物件，多數都有免費網路可供使用，若事先購買棉被者，公司會先將棉被放置於房間，入住後即可馬上使用。

　留學生會館有管理人常駐，提供生活上的支援，並且教導留學生到日本後最不習慣的垃圾分類方式，以及提供健康保險、地址登記及銀行開戶等相關資訊。對於留學生來說前往醫院就醫是很大的障礙，萬一生病時宿舍的管理人也會陪同至醫院，讓留學生與家長感到安心。

　每個物件居住著來自不同國家與學校的留學生，在日本也能接觸到多樣的異國文化。其中有管理員常駐的物件不定期會舉辦餃子及流水素麵派對，以及針對所有物件的住宿生舉行一年一到兩次的巴士旅行。（今年因疫情影響，活動暫停舉辦）

　目前各物件續約需重新簽約，但續約時不需支付續約手續費，可減輕生活負擔。若因為升學或就業而搬往海外事業部的物件，初期只需支付押金保留房間，選擇其他部門物件也能享有免除仲介手續費（一部分物件除外），以及水電、瓦斯免費開通等優惠。有意入住者，住友林業在收到諮詢後會立即確認並保留空房，無須保證金及保證人，若有需求者應盡早聯繫，或利用臉書預約參觀。來到日本後也有接機服務，在指定日期抵達者無須付費，指定日以外則須收取費用。